Цифра недели от COLDY: как приобрести недвижимость бизнес-класса рядом с центром всего за 8,7 млн рублей

Согласно данным аналитиков компании COLDY, весной этого года средняя стоимость квадратного метра квартир и апартаментов бизнес-класса на первичном рынке Москвы достигла 580 тысяч рублей. Год назад этот показатель составлял 500 тысяч, то есть рост составил более 15%. Если рассматривать отдельно лишь апартаменты, то они также заметно подорожали: с 430 до 505 тысяч рублей за м².

Наиболее высокие цены на апартаменты бизнес-класса традиционно зафиксированы в Центральном, Северном и Юго Восточном административных округах. Например, в ЮВАО средняя стоимость квадратного метра — около 440 тысяч рублей, однако на рынке по-прежнему встречаются объекты с ценами значительно ниже этого уровня.

Аналитики отмечают, что в ряде локаций, особенно в пределах Третьего транспортного кольца, пока ещё можно найти предложения на 30–35% дешевле среднего показателя по округу. Это связано с тем, что отдельные районы только начинают активное развитие, и цены там не успели догнать общерыночные. Одним из примеров такого проекта стал комплекс апартаментов N’ICE LOFT, расположенный рядом с Таганским районом, где стоимость стартует от 291,5 тыс. рублей за м² — заметно ниже средних цен по ЮВАО.

По данным COLDY, именно доступные по цене лоты вымываются из экспозиции быстрее всего, что закономерно приводит к росту стоимости. Так, с января по июнь минимальная цена «квадрата» в подобных проектах выросла почти на 30%. Это отражает устойчивый интерес со стороны покупателей, многие из которых стремятся приобрести недвижимость ещё до ввода объектов в эксплуатацию.

Сейчас на первичном рынке апартаментов в Москве представлено чуть более 6 тысяч лотов, что примерно на 20% меньше, чем в прошлом году. Ограниченное предложения вкупе с высокой покупательской активностью и ростом интереса к жилым проектам в перспективных районах ведёт к дальнейшему подорожанию недвижимости.

По прогнозам аналитиков, до конца 2025 года цена недвижимости бизнес-класса может вырасти ещё на 5–10%, особенно в тех локациях, где пока сохраняется потенциал роста. Эксперты советуют покупателям внимательно следить за районами вблизи центра и активно развивающимися территориями — именно там сегодня можно найти самое выгодное соотношение цены и качества.