Машино-места в проектах бизнес-класса в Нижегородском районе на 15% дешевле, чем в среднем в столице

Согласно оценкам специалистов девелоперской компании COLDY, средняя стоимость машино‑мест в проектах бизнес-класса столицы на данный момент составляет примерно 3,7 млн рублей, причем этот показатель постоянно растет. Так, за последние шесть месяцев, с октября прошлого года, он увеличился почти на 10%.

Эксперты компании отмечают, что в некоторых развивающихся районах столицы, облик которых стремительно меняется в том числе благодаря участию в программе КРТ, не только стоимость жилой недвижимости, но и цены на парковочные места на сегодняшний день могут быть ощутимо ниже среднего столичного уровня, что делает покупку инвестиционно привлекательной.

Один из показательных примеров – Нижегородский район с относительно доступными ценами на новостройки в локациях, которые прямо сейчас преобразуются из бывших промзон в современные городские районы. Так, в комплексе апартаментов бизнес-класса N’ICE LOFT стоимость машино-мест на данный момент составляет 3,18 млн рублей, что почти на 15% меньше среднерыночного ценника. Метраж таких объектов – 13,25 кв. м.

Рост цен на парковки связан с тем, что покупатели обычно выбирают их через год или более после приобретения недвижимости. Как и в случае с квартирами и апартаментами, парковочные площади обычно выходят в продажу в несколько этапов, первый – через год-полтора после начала реализации жилых объектов, но до ввода нового дома в эксплуатацию. При этом бывают и исключения, связанные, например, с закрытыми продажами по запросам клиентов.

Пик спроса на первичном рынке жилья в столице наблюдался в 2023 году, когда еще действовала программа льготной ипотеки, соответственно, сейчас будущие жители новостроек начинают массово задумываться о приобретении парковочных мест. Кроме того, все больше людей покупают такие объекты с инвестиционными целями, собираясь в дальнейшем сдавать места в паркинге в аренду.

При этом в высокобюджетных сегментах – например, в «элитке» – цена парковки может быть включена в стоимость квартиры.

Даже в границах одного района цены на машино-места в жилых и апарт-комплексах одной категории могут различаться и зависят от целого рядя параметров: конкурентного окружения, то есть предложения в других проектах из той же локации; актуального уровня спроса на парковки; расположения комплекса в районе – при удачном выборе локации (это, например, удобная транспортная доступность, видовые характеристики и т.п.) недвижимость и парковки будут востребованы больше, чем в проектах без этого преимущества; обеспеченности комплекса машино-местами; наконец, от стоимости самих квартир и апартаментов, которая является индикатором ценовых возможностей покупателей в конкретном проекте.